Imóvel de Esquina Comercial/Residencial na Av. José Vieira Caúla - 450m²

Excelente Oportunidade para Investimento ou Moradia no Bairro Cuniã / Agenor de Carvalho!

Casa de Esquina com Alto Potencial Comercial e Residencial — Av. José Vieira Caúla

Se você busca um imóvel com localização estratégica, ampla metragem e múltiplos perfis de uso, esta é a oportunidade ideal.

Localizada em uma das avenidas mais movimentadas e em franca expansão comercial da região, onde a vizinhança vem se transformando em um forte polo de negócios.

Destaques da Localização: Imóvel de esquina na Av. José Vieira Caúla, nº 5212, garantindo altíssima visibilidade, facilidade de acesso e excelente apelo para quem deseja instalar sua empresa, clínica, escritório ou empreendimento.

Características do Terreno e Estrutura

• Terreno Amplo: 15m de frente para a Av. José Vieira Caúla por 30m de fundos 450m².

• Fachada & Cobertura: Imóvel de esquina com telhado colonial tradicional.

• Estacionamento: Garagem coberta espaçosa para 4 a 5 veículos (excelente para clientes ou família).

Distribuição do Imóvel Principal

• Salas e Ambientes: Sala ampla e cozinha funcional.

• Dormitórios: 3 quartos amplos, sendo 2 suítes (1 suíte master com closet).

• Banheiros: Banheiro social completo.

• Área de Serviço: Lavanderia dedicada.

• Varanda & Apoio: Varanda aos fundos com cômodo multiuso externo (ideal para depósito, estoque ou apoio operacional).

Lazer e Espaço Independente nos Fundos

• Espaço Festas/Clube: Estrutura privativa nos fundos de 110m² com piscina e banheiro exclusivo.

• Acesso Independente: Entrada/saída própria, permitindo rentabilizar o espaço através de locação para eventos ou sublocação sem interferir na casa principal.

• Estrutura de Relaxamento: Sauna e cisterna (com necessidade de manutenção/revisão).

Observações Importantes para o Investidor / Comprador

• Potencial de Reformatação: O imóvel encontra-se desocupado há cerca de 5 anos, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja reformar, adequar ao próprio gosto ou adaptar o layout para um projeto comercial sob medida.

• Documentação: 100% regularizada e apta para financiamento bancário.

Valores e Contato

• Valor de Venda: R$ 650.000,00

• Aceita Financiamento Bancário

Avante Imobiliária — CRECI 2004J

📞 Telefone/WhatsApp: (69) 99377-2608

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